Quel est le prix moyen au m² pour investir en LMNP à Toulouse ?

Le prix moyen à Toulouse est d'environ 3 800 €/m² en 2026. Pour un studio ou T2 typique de 30 à 40 m², comptez donc entre 114 000 € et 152 000 € pour le bien seul, hors frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien).

Quel loyer espérer pour un LMNP à Toulouse ?

Le loyer moyen pour un meublé à Toulouse est d'environ 14 €/m². Pour un studio de 25 m², cela représente environ 350 €/mois. Les meublés bien équipés dans les quartiers prisés (Capitole, Carmes, Saint-Etienne) peuvent atteindre des loyers supérieurs.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en LMNP à Toulouse ?

Les quartiers les plus demandés pour la location meublée à Toulouse sont : Capitole, Carmes, Saint-Etienne, Compans-Caffarelli, Minimes, Rangueil. Ces secteurs concentrent les étudiants, professionnels et touristes, garantissant une faible vacance locative et des loyers premium.

Faut-il choisir le Micro-BIC ou le Régime Réel pour un LMNP à Toulouse ?

Pour la grande majorité des investisseurs LMNP à Toulouse, le régime réel est plus avantageux. Avec des prix d'achat moyens de 3 800 €/m², les amortissements déductibles (bien + mobilier) permettent de ramener l'impôt à zéro ou très proche. Notre simulateur calcule automatiquement quel régime vous convient le mieux.

OccitanieMarché : ↑ En hausse

LMNP Toulouse 2026
Simulateur & Rentabilité

3 800 €

Prix moyen /m²

14 €

Loyer moyen /m²

5.20%

Rentabilité brute

Simulateur LMNP Toulouse

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Toulouse. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

Prix du bien133 000 €

50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €

Loyer mensuel (charges exclues)490 €

200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €

Charges annuelles2 500 €

0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €

Apport personnel27 000 €

0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €

Taux du crédit3.80%

0.50%Taux nominal hors assurance7.00%

Durée du crédit20 ans

5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans

Tranche marginale d'imposition (TMI)30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible

FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

4.42%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.54%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-350 €

Avant impôt

Mensualité crédit

631 €

Sur 106 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 388 €/an

Micro-BIC

Revenus5 880 €

Abattement 50%−2 940 €

Base imposable2 940 €

Impôt total1 388 €

Cashflow net/mois-465 €

Régime Réel

Conseillé ✓

Revenus5 880 €

Charges déductibles−6 528 €

Amortissements−6 422 €

Déficit reportable7 070 €

Impôt total0 €

Cashflow net/mois-350 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

106 000 €

Mensualité

631 €

Coût total intérêts

45 494 €

Loyer annuel

5 880 €

Optimisez votre investissement LMNP

Un expert analysera votre simulation et vous proposera les meilleures stratégies d'optimisation fiscale et de financement. Gratuit et sans engagement.

✓ Réponse sous 24h ✓ Sans engagement ✓ Expert CGP certifié

Investir en LMNP à Toulouse : ce qu'il faut savoir

Toulouse, capitale de l'aéronautique et des technologies spatiales, est l'une des villes les plus dynamiques de France. Avec 130 000 étudiants (4ème ville universitaire), un tissu économique axé sur Airbus, Thales et le spatial, et des prix encore raisonnables, le LMNP y offre de belles opportunités.

Exemple de simulation LMNP à Toulouse

Pour un bien typique de 35 m² à Toulouse (133 000 € avec 20.30% d'apport), loué meublé à 490 €/mois :

✅ Rentabilité brute : 4.42%
✅ Rentabilité nette : 2.54%
✅ Cashflow mensuel : -350 €/mois
✅ Impôt Micro-BIC : 1 388 €/an
✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 388 €)

Les atouts du marché LMNP à Toulouse

✓4ème ville universitaire de France (130 000 étudiants)
✓Bassin d'emploi de l'aéronautique très fort
✓Prix encore attractifs
✓Forte demande en logements meublés

Quartiers recommandés pour le LMNP à Toulouse

CapitoleCarmesSaint-EtienneCompans-CaffarelliMinimesRangueil

FAQ — LMNP à Toulouse

Oui, le LMNP à Toulouse présente une rentabilité brute moyenne de 5.20%, ce qui est attractif pour une grande ville française. Le marché locatif y est en expansion, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

Simuler dans d'autres villes

LMNP Paris (3.50%)LMNP Lyon (4.50%)LMNP Bordeaux (4.50%)LMNP Nantes (4.80%)LMNP Strasbourg (5.50%)Voir toutes les villes →

LMNP Toulouse 2026Simulateur & Rentabilité