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SimulateurLMNP
Île-de-FranceMarché : → Stable

LMNP Paris 2026
Simulateur & Rentabilité

Paris reste le marché immobilier le plus tendu de France. Les prix élevés limitent la rentabilité brute mais la tension locative est maximale. L'investissement LMNP y est particulièrement adapté pour ...

9 500 €
Prix moyen /m²
28 €
Loyer moyen /m²
3.50%
Rentabilité brute

Simulateur LMNP Paris

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Paris. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

333 000 €
50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €
980 €
200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €
2 500 €
0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €
67 000 €
0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €
3.80%
0.50%Taux nominal hors assurance7.00%
20 ans
5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans
30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

16/100Faible
FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

3.53%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.78%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-812 €

Avant impôt

Mensualité crédit

1 584 €

Sur 266 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 2 775 €/an

Micro-BIC

Revenus11 760 €
Abattement 50%−5 880 €
Base imposable5 880 €
Impôt total2 775 €
Cashflow net/mois-1 044 €

Régime Réel

Conseillé ✓
Revenus11 760 €
Charges déductibles−12 608 €
Amortissements−16 079 €
Déficit reportable16 927 €
Impôt total0 €
Cashflow net/mois-812 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

266 000 €

Mensualité

1 584 €

Coût total intérêts

114 163 €

Loyer annuel

11 760 €

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Investir en LMNP à Paris : ce qu'il faut savoir

Paris reste le marché immobilier le plus tendu de France. Les prix élevés limitent la rentabilité brute mais la tension locative est maximale. L'investissement LMNP y est particulièrement adapté pour les petites surfaces (studios, T2) proches des grandes écoles et zones d'affaires.

Exemple de simulation LMNP à Paris

Pour un bien typique de 35 m² à Paris (333 000 € avec 20.12% d'apport), loué meublé à 980 €/mois :

  • ✅ Rentabilité brute : 3.53%
  • ✅ Rentabilité nette : 2.78%
  • ✅ Cashflow mensuel : -812 €/mois
  • ✅ Impôt Micro-BIC : 2 775 €/an
  • ✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 2 775 €)

Les atouts du marché LMNP à Paris

  • ✓Tension locative extrêmement forte
  • ✓Vacance locative quasi nulle
  • ✓Forte demande en meublé (étudiants, professionnels)
  • ✓Plus-value patrimoniale sur le long terme

Quartiers recommandés pour le LMNP à Paris

Le MaraisBastilleRépubliqueNationOberkampfPigalle

FAQ — LMNP à Paris

Oui, le LMNP à Paris présente une rentabilité brute moyenne de 3.50%, ce qui est dans la moyenne pour une grande ville française. Le marché locatif y est stable, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

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