Quel est le prix moyen au m² pour investir en LMNP à Strasbourg ?

Le prix moyen à Strasbourg est d'environ 3 600 €/m² en 2026. Pour un studio ou T2 typique de 30 à 40 m², comptez donc entre 108 000 € et 144 000 € pour le bien seul, hors frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien).

Quel loyer espérer pour un LMNP à Strasbourg ?

Le loyer moyen pour un meublé à Strasbourg est d'environ 14 €/m². Pour un studio de 25 m², cela représente environ 350 €/mois. Les meublés bien équipés dans les quartiers prisés (Neustadt, Krutenau, Petite France) peuvent atteindre des loyers supérieurs.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en LMNP à Strasbourg ?

Les quartiers les plus demandés pour la location meublée à Strasbourg sont : Neustadt, Krutenau, Petite France, Robertsau, Neudorf, Esplanade. Ces secteurs concentrent les étudiants, professionnels et touristes, garantissant une faible vacance locative et des loyers premium.

Faut-il choisir le Micro-BIC ou le Régime Réel pour un LMNP à Strasbourg ?

Pour la grande majorité des investisseurs LMNP à Strasbourg, le régime réel est plus avantageux. Avec des prix d'achat moyens de 3 600 €/m², les amortissements déductibles (bien + mobilier) permettent de ramener l'impôt à zéro ou très proche. Notre simulateur calcule automatiquement quel régime vous convient le mieux.

Grand EstMarché : → Stable

LMNP Strasbourg 2026
Simulateur & Rentabilité

3 600 €

Prix moyen /m²

14 €

Loyer moyen /m²

5.50%

Rentabilité brute

Simulateur LMNP Strasbourg

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Strasbourg. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

Prix du bien126 000 €

50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €

Loyer mensuel (charges exclues)490 €

200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €

Charges annuelles2 500 €

0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €

Apport personnel25 000 €

0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €

Taux du crédit3.80%

0.50%Taux nominal hors assurance7.00%

Durée du crédit20 ans

5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans

Tranche marginale d'imposition (TMI)30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible

FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

4.67%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.68%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-320 €

Avant impôt

Mensualité crédit

601 €

Sur 101 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 388 €/an

Micro-BIC

Revenus5 880 €

Abattement 50%−2 940 €

Base imposable2 940 €

Impôt total1 388 €

Cashflow net/mois-435 €

Régime Réel

Conseillé ✓

Revenus5 880 €

Charges déductibles−6 338 €

Amortissements−6 084 €

Déficit reportable6 542 €

Impôt total0 €

Cashflow net/mois-320 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

101 000 €

Mensualité

601 €

Coût total intérêts

43 348 €

Loyer annuel

5 880 €

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Investir en LMNP à Strasbourg : ce qu'il faut savoir

Strasbourg, siège du Parlement Européen et du Conseil de l'Europe, dispose d'un marché locatif unique. La présence d'eurodéputés et de fonctionnaires européens génère une forte demande en logements meublés haut de gamme. La ville accueille également 60 000 étudiants et bénéficie d'une économie stable.

Exemple de simulation LMNP à Strasbourg

Pour un bien typique de 35 m² à Strasbourg (126 000 € avec 19.84% d'apport), loué meublé à 490 €/mois :

✅ Rentabilité brute : 4.67%
✅ Rentabilité nette : 2.68%
✅ Cashflow mensuel : -320 €/mois
✅ Impôt Micro-BIC : 1 388 €/an
✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 388 €)

Les atouts du marché LMNP à Strasbourg

✓Demande en meublé très forte (eurodéputés, fonctionnaires UE)
✓60 000 étudiants
✓Économie stable et diversifiée
✓Prix attractifs pour une capitale régionale

Quartiers recommandés pour le LMNP à Strasbourg

NeustadtKrutenauPetite FranceRobertsauNeudorfEsplanade

FAQ — LMNP à Strasbourg

Oui, le LMNP à Strasbourg présente une rentabilité brute moyenne de 5.50%, ce qui est attractif pour une grande ville française. Le marché locatif y est stable, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

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