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SimulateurLMNP
Pays de la LoireMarché : → Stable

LMNP Nantes 2026
Simulateur & Rentabilité

Nantes est régulièrement classée parmi les meilleures villes françaises pour l'investissement immobilier. Sa croissance démographique soutenue, ses 60 000 étudiants et son tissu économique en expansio...

4 200 €
Prix moyen /m²
14 €
Loyer moyen /m²
4.80%
Rentabilité brute

Simulateur LMNP Nantes

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Nantes. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

147 000 €
50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €
490 €
200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €
2 500 €
0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €
29 000 €
0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €
3.80%
0.50%Taux nominal hors assurance7.00%
20 ans
5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans
30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible
FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

4.00%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.30%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-421 €

Avant impôt

Mensualité crédit

703 €

Sur 118 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 388 €/an

Micro-BIC

Revenus5 880 €
Abattement 50%−2 940 €
Base imposable2 940 €
Impôt total1 388 €
Cashflow net/mois-537 €

Régime Réel

Conseillé ✓
Revenus5 880 €
Charges déductibles−6 984 €
Amortissements−7 098 €
Déficit reportable8 202 €
Impôt total0 €
Cashflow net/mois-421 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

118 000 €

Mensualité

703 €

Coût total intérêts

50 644 €

Loyer annuel

5 880 €

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Investir en LMNP à Nantes : ce qu'il faut savoir

Nantes est régulièrement classée parmi les meilleures villes françaises pour l'investissement immobilier. Sa croissance démographique soutenue, ses 60 000 étudiants et son tissu économique en expansion en font un marché LMNP particulièrement attractif avec des prix encore raisonnables.

Exemple de simulation LMNP à Nantes

Pour un bien typique de 35 m² à Nantes (147 000 € avec 19.73% d'apport), loué meublé à 490 €/mois :

  • ✅ Rentabilité brute : 4.00%
  • ✅ Rentabilité nette : 2.30%
  • ✅ Cashflow mensuel : -421 €/mois
  • ✅ Impôt Micro-BIC : 1 388 €/an
  • ✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 388 €)

Les atouts du marché LMNP à Nantes

  • ✓Croissance démographique parmi les plus fortes de France
  • ✓60 000 étudiants
  • ✓Tissu économique dynamique
  • ✓Prix plus accessibles que Bordeaux ou Lyon

Quartiers recommandés pour le LMNP à Nantes

Centre-villeIle de NantesZolaDoulonSaint-FélixHauts-Pavés

FAQ — LMNP à Nantes

Oui, le LMNP à Nantes présente une rentabilité brute moyenne de 4.80%, ce qui est dans la moyenne pour une grande ville française. Le marché locatif y est stable, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

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LMNP Paris (3.50%)LMNP Lyon (4.50%)LMNP Bordeaux (4.50%)LMNP Toulouse (5.20%)LMNP Strasbourg (5.50%)Voir toutes les villes →