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SimulateurLMNP
Auvergne-Rhône-AlpesMarché : → Stable

LMNP Lyon 2026
Simulateur & Rentabilité

Lyon est l'une des villes les plus attractives pour l'investissement LMNP en France. Avec une forte population étudiante (150 000 étudiants), un tissu économique dynamique et un marché locatif tendu, ...

4 800 €
Prix moyen /m²
16 €
Loyer moyen /m²
4.50%
Rentabilité brute

Simulateur LMNP Lyon

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Lyon. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

168 000 €
50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €
560 €
200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €
2 500 €
0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €
34 000 €
0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €
3.80%
0.50%Taux nominal hors assurance7.00%
20 ans
5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans
30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible
FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

4.00%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.51%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-446 €

Avant impôt

Mensualité crédit

798 €

Sur 134 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 586 €/an

Micro-BIC

Revenus6 720 €
Abattement 50%−3 360 €
Base imposable3 360 €
Impôt total1 586 €
Cashflow net/mois-578 €

Régime Réel

Conseillé ✓
Revenus6 720 €
Charges déductibles−7 592 €
Amortissements−8 112 €
Déficit reportable8 984 €
Impôt total0 €
Cashflow net/mois-446 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

134 000 €

Mensualité

798 €

Coût total intérêts

57 511 €

Loyer annuel

6 720 €

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Investir en LMNP à Lyon : ce qu'il faut savoir

Lyon est l'une des villes les plus attractives pour l'investissement LMNP en France. Avec une forte population étudiante (150 000 étudiants), un tissu économique dynamique et un marché locatif tendu, la deuxième ville de France offre un excellent compromis entre rentabilité et sécurité.

Exemple de simulation LMNP à Lyon

Pour un bien typique de 35 m² à Lyon (168 000 € avec 20.24% d'apport), loué meublé à 560 €/mois :

  • ✅ Rentabilité brute : 4.00%
  • ✅ Rentabilité nette : 2.51%
  • ✅ Cashflow mensuel : -446 €/mois
  • ✅ Impôt Micro-BIC : 1 586 €/an
  • ✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 586 €)

Les atouts du marché LMNP à Lyon

  • ✓150 000 étudiants - forte demande en meublé
  • ✓Économie dynamique (biotech, numérique)
  • ✓Marché locatif très tendu
  • ✓Prix encore accessibles vs Paris

Quartiers recommandés pour le LMNP à Lyon

ConfluencePart-DieuCroix-RoussePresqu'îleGerlandVilleurbanne

FAQ — LMNP à Lyon

Oui, le LMNP à Lyon présente une rentabilité brute moyenne de 4.50%, ce qui est dans la moyenne pour une grande ville française. Le marché locatif y est stable, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

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