Quel est le prix moyen au m² pour investir en LMNP à Marseille ?

Le prix moyen à Marseille est d'environ 3 100 €/m² en 2026. Pour un studio ou T2 typique de 30 à 40 m², comptez donc entre 93 000 € et 124 000 € pour le bien seul, hors frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien).

Quel loyer espérer pour un LMNP à Marseille ?

Le loyer moyen pour un meublé à Marseille est d'environ 13 €/m². Pour un studio de 25 m², cela représente environ 325 €/mois. Les meublés bien équipés dans les quartiers prisés (Vieux-Port, Le Panier, Cours Julien) peuvent atteindre des loyers supérieurs.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en LMNP à Marseille ?

Les quartiers les plus demandés pour la location meublée à Marseille sont : Vieux-Port, Le Panier, Cours Julien, Castellane, Euroméditerranée, La Joliette. Ces secteurs concentrent les étudiants, professionnels et touristes, garantissant une faible vacance locative et des loyers premium.

Faut-il choisir le Micro-BIC ou le Régime Réel pour un LMNP à Marseille ?

Pour la grande majorité des investisseurs LMNP à Marseille, le régime réel est plus avantageux. Avec des prix d'achat moyens de 3 100 €/m², les amortissements déductibles (bien + mobilier) permettent de ramener l'impôt à zéro ou très proche. Notre simulateur calcule automatiquement quel régime vous convient le mieux.

Provence-Alpes-Côte d'AzurMarché : ↑ En hausse

LMNP Marseille 2026
Simulateur & Rentabilité

Marseille connaît une transformation profonde de son marché immobilier. Deuxième ville de France, elle offre des prix encore accessibles pour une grande métropole méditerranéenne. Le marché LMNP y est...

3 100 €

Prix moyen /m²

13 €

Loyer moyen /m²

5.50%

Rentabilité brute

Simulateur LMNP Marseille

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Marseille. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

Prix du bien109 000 €

50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €

Loyer mensuel (charges exclues)460 €

200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €

Charges annuelles2 500 €

0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €

Apport personnel22 000 €

0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €

Taux du crédit3.80%

0.50%Taux nominal hors assurance7.00%

Durée du crédit20 ans

5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans

Tranche marginale d'imposition (TMI)30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible

FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

5.06%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.77%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-266 €

Avant impôt

Mensualité crédit

518 €

Sur 87 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 303 €/an

Micro-BIC

Revenus5 520 €

Abattement 50%−2 760 €

Base imposable2 760 €

Impôt total1 303 €

Cashflow net/mois-375 €

Régime Réel

Conseillé ✓

Revenus5 520 €

Charges déductibles−5 806 €

Amortissements−5 263 €

Déficit reportable5 549 €

Impôt total0 €

Cashflow net/mois-266 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

87 000 €

Mensualité

518 €

Coût total intérêts

37 339 €

Loyer annuel

5 520 €

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Investir en LMNP à Marseille : ce qu'il faut savoir

Exemple de simulation LMNP à Marseille

Pour un bien typique de 35 m² à Marseille (109 000 € avec 20.18% d'apport), loué meublé à 460 €/mois :

✅ Rentabilité brute : 5.06%
✅ Rentabilité nette : 2.77%
✅ Cashflow mensuel : -266 €/mois
✅ Impôt Micro-BIC : 1 303 €/an
✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 303 €)

Les atouts du marché LMNP à Marseille

✓2ème ville de France avec des prix encore abordables
✓100 000 étudiants
✓Forte dynamique touristique
✓Projets de rénovation urbaine (Euroméditerranée)

Quartiers recommandés pour le LMNP à Marseille

Vieux-PortLe PanierCours JulienCastellaneEuroméditerranéeLa Joliette

FAQ — LMNP à Marseille

Oui, le LMNP à Marseille présente une rentabilité brute moyenne de 5.50%, ce qui est attractif pour une grande ville française. Le marché locatif y est en expansion, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

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