Quel est le prix moyen au m² pour investir en LMNP à Rennes ?

Le prix moyen à Rennes est d'environ 3 900 €/m² en 2026. Pour un studio ou T2 typique de 30 à 40 m², comptez donc entre 117 000 € et 156 000 € pour le bien seul, hors frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien).

Quel loyer espérer pour un LMNP à Rennes ?

Le loyer moyen pour un meublé à Rennes est d'environ 14 €/m². Pour un studio de 25 m², cela représente environ 350 €/mois. Les meublés bien équipés dans les quartiers prisés (Centre-ville, Thabor, Villejean) peuvent atteindre des loyers supérieurs.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en LMNP à Rennes ?

Les quartiers les plus demandés pour la location meublée à Rennes sont : Centre-ville, Thabor, Villejean, Blosne, EuroRennes, Arsenal-Redon. Ces secteurs concentrent les étudiants, professionnels et touristes, garantissant une faible vacance locative et des loyers premium.

Faut-il choisir le Micro-BIC ou le Régime Réel pour un LMNP à Rennes ?

Pour la grande majorité des investisseurs LMNP à Rennes, le régime réel est plus avantageux. Avec des prix d'achat moyens de 3 900 €/m², les amortissements déductibles (bien + mobilier) permettent de ramener l'impôt à zéro ou très proche. Notre simulateur calcule automatiquement quel régime vous convient le mieux.

BretagneMarché : → Stable

LMNP Rennes 2026
Simulateur & Rentabilité

Rennes, capitale bretonne, est une ville universitaire majeure avec 70 000 étudiants. Son économie numérique en plein essor (Orange, Ubisoft, Engie) attire de nombreux jeunes actifs. La ville offre un...

3 900 €

Prix moyen /m²

14 €

Loyer moyen /m²

5.00%

Rentabilité brute

Simulateur LMNP Rennes

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Rennes. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

Prix du bien137 000 €

50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €

Loyer mensuel (charges exclues)490 €

200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €

Charges annuelles2 500 €

0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €

Apport personnel27 000 €

0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €

Taux du crédit3.80%

0.50%Taux nominal hors assurance7.00%

Durée du crédit20 ans

5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans

Tranche marginale d'imposition (TMI)30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible

FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

4.29%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.47%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-373 €

Avant impôt

Mensualité crédit

655 €

Sur 110 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 388 €/an

Micro-BIC

Revenus5 880 €

Abattement 50%−2 940 €

Base imposable2 940 €

Impôt total1 388 €

Cashflow net/mois-489 €

Régime Réel

Conseillé ✓

Revenus5 880 €

Charges déductibles−6 680 €

Amortissements−6 615 €

Déficit reportable7 415 €

Impôt total0 €

Cashflow net/mois-373 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

110 000 €

Mensualité

655 €

Coût total intérêts

47 210 €

Loyer annuel

5 880 €

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Investir en LMNP à Rennes : ce qu'il faut savoir

Exemple de simulation LMNP à Rennes

Pour un bien typique de 35 m² à Rennes (137 000 € avec 19.71% d'apport), loué meublé à 490 €/mois :

✅ Rentabilité brute : 4.29%
✅ Rentabilité nette : 2.47%
✅ Cashflow mensuel : -373 €/mois
✅ Impôt Micro-BIC : 1 388 €/an
✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 388 €)

Les atouts du marché LMNP à Rennes

✓70 000 étudiants - forte demande locative
✓Capitale du numérique breton
✓Qualité de vie reconnue
✓Marché locatif tendu

Quartiers recommandés pour le LMNP à Rennes

Centre-villeThaborVillejeanBlosneEuroRennesArsenal-Redon

FAQ — LMNP à Rennes

Oui, le LMNP à Rennes présente une rentabilité brute moyenne de 5.00%, ce qui est attractif pour une grande ville française. Le marché locatif y est stable, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

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