Quel est le prix moyen au m² pour investir en LMNP à Nice ?

Le prix moyen à Nice est d'environ 5 200 €/m² en 2026. Pour un studio ou T2 typique de 30 à 40 m², comptez donc entre 156 000 € et 208 000 € pour le bien seul, hors frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien).

Quel loyer espérer pour un LMNP à Nice ?

Le loyer moyen pour un meublé à Nice est d'environ 18 €/m². Pour un studio de 25 m², cela représente environ 450 €/mois. Les meublés bien équipés dans les quartiers prisés (Promenade des Anglais, Vieux-Nice, Cimiez) peuvent atteindre des loyers supérieurs.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en LMNP à Nice ?

Les quartiers les plus demandés pour la location meublée à Nice sont : Promenade des Anglais, Vieux-Nice, Cimiez, Saint-Roch, Libération, Nice Nord. Ces secteurs concentrent les étudiants, professionnels et touristes, garantissant une faible vacance locative et des loyers premium.

Faut-il choisir le Micro-BIC ou le Régime Réel pour un LMNP à Nice ?

Pour la grande majorité des investisseurs LMNP à Nice, le régime réel est plus avantageux. Avec des prix d'achat moyens de 5 200 €/m², les amortissements déductibles (bien + mobilier) permettent de ramener l'impôt à zéro ou très proche. Notre simulateur calcule automatiquement quel régime vous convient le mieux.

Provence-Alpes-Côte d'AzurMarché : → Stable

LMNP Nice 2026
Simulateur & Rentabilité

Nice est un marché immobilier premium sur la Côte d'Azur. L'investissement LMNP y est particulièrement adapté pour la location touristique (saisonnière) mais aussi la location longue durée aux retrait...

5 200 €

Prix moyen /m²

18 €

Loyer moyen /m²

4.20%

Rentabilité brute

Simulateur LMNP Nice

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Nice. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

Prix du bien182 000 €

50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €

Loyer mensuel (charges exclues)630 €

200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €

Charges annuelles2 500 €

0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €

Apport personnel36 000 €

0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €

Taux du crédit3.80%

0.50%Taux nominal hors assurance7.00%

Durée du crédit20 ans

5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans

Tranche marginale d'imposition (TMI)30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible

FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

4.15%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.78%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-448 €

Avant impôt

Mensualité crédit

869 €

Sur 146 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 784 €/an

Micro-BIC

Revenus7 560 €

Abattement 50%−3 780 €

Base imposable3 780 €

Impôt total1 784 €

Cashflow net/mois-596 €

Régime Réel

Conseillé ✓

Revenus7 560 €

Charges déductibles−8 048 €

Amortissements−8 788 €

Déficit reportable9 276 €

Impôt total0 €

Cashflow net/mois-448 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

146 000 €

Mensualité

869 €

Coût total intérêts

62 661 €

Loyer annuel

7 560 €

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Investir en LMNP à Nice : ce qu'il faut savoir

Exemple de simulation LMNP à Nice

Pour un bien typique de 35 m² à Nice (182 000 € avec 19.78% d'apport), loué meublé à 630 €/mois :

✅ Rentabilité brute : 4.15%
✅ Rentabilité nette : 2.78%
✅ Cashflow mensuel : -448 €/mois
✅ Impôt Micro-BIC : 1 784 €/an
✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 784 €)

Les atouts du marché LMNP à Nice

✓Tourisme international fort (3ème aéroport de France)
✓Cadre de vie exceptionnel
✓Marché de la location meublée premium
✓Demande locative diversifiée

Quartiers recommandés pour le LMNP à Nice

Promenade des AnglaisVieux-NiceCimiezSaint-RochLibérationNice Nord

FAQ — LMNP à Nice

Oui, le LMNP à Nice présente une rentabilité brute moyenne de 4.20%, ce qui est dans la moyenne pour une grande ville française. Le marché locatif y est stable, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

Simuler dans d'autres villes

LMNP Paris (3.50%)LMNP Lyon (4.50%)LMNP Bordeaux (4.50%)LMNP Nantes (4.80%)LMNP Toulouse (5.20%)Voir toutes les villes →

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