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SimulateurLMNP
OccitanieMarché : ↑ En hausse

LMNP Montpellier 2026
Simulateur & Rentabilité

Montpellier est l'une des villes françaises à la croissance démographique la plus forte depuis 30 ans. Avec 100 000 étudiants (3ème ville universitaire), un climate méditerranéen attractif et un march...

3 700 €
Prix moyen /m²
15 €
Loyer moyen /m²
5.40%
Rentabilité brute

Simulateur LMNP Montpellier

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Montpellier. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

130 000 €
50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €
530 €
200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €
2 500 €
0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €
26 000 €
0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €
3.80%
0.50%Taux nominal hors assurance7.00%
20 ans
5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans
30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible
FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

4.89%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.97%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-298 €

Avant impôt

Mensualité crédit

619 €

Sur 104 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 501 €/an

Micro-BIC

Revenus6 360 €
Abattement 50%−3 180 €
Base imposable3 180 €
Impôt total1 501 €
Cashflow net/mois-423 €

Régime Réel

Conseillé ✓
Revenus6 360 €
Charges déductibles−6 452 €
Amortissements−6 277 €
Déficit reportable6 369 €
Impôt total0 €
Cashflow net/mois-298 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

104 000 €

Mensualité

619 €

Coût total intérêts

44 635 €

Loyer annuel

6 360 €

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Investir en LMNP à Montpellier : ce qu'il faut savoir

Montpellier est l'une des villes françaises à la croissance démographique la plus forte depuis 30 ans. Avec 100 000 étudiants (3ème ville universitaire), un climate méditerranéen attractif et un marché locatif dynamique, la ville offre d'excellentes perspectives pour l'investissement LMNP.

Exemple de simulation LMNP à Montpellier

Pour un bien typique de 35 m² à Montpellier (130 000 € avec 20.00% d'apport), loué meublé à 530 €/mois :

  • ✅ Rentabilité brute : 4.89%
  • ✅ Rentabilité nette : 2.97%
  • ✅ Cashflow mensuel : -298 €/mois
  • ✅ Impôt Micro-BIC : 1 501 €/an
  • ✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 501 €)

Les atouts du marché LMNP à Montpellier

  • ✓Croissance démographique record
  • ✓3ème ville universitaire (100 000 étudiants)
  • ✓Cadre de vie méditerranéen très attractif
  • ✓Marché locatif en forte expansion

Quartiers recommandés pour le LMNP à Montpellier

ÉcussonAntigonePort MarianneBeaux-ArtsFiguerollesLa Paillade

FAQ — LMNP à Montpellier

Oui, le LMNP à Montpellier présente une rentabilité brute moyenne de 5.40%, ce qui est attractif pour une grande ville française. Le marché locatif y est en expansion, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

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