Quel est le prix moyen au m² pour investir en LMNP à Grenoble ?

Le prix moyen à Grenoble est d'environ 2 900 €/m² en 2026. Pour un studio ou T2 typique de 30 à 40 m², comptez donc entre 87 000 € et 116 000 € pour le bien seul, hors frais de notaire (7 à 8% dans l'ancien).

Quel loyer espérer pour un LMNP à Grenoble ?

Le loyer moyen pour un meublé à Grenoble est d'environ 13 €/m². Pour un studio de 25 m², cela représente environ 325 €/mois. Les meublés bien équipés dans les quartiers prisés (Centre-ville, Île Verte, Jean Macé) peuvent atteindre des loyers supérieurs.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir en LMNP à Grenoble ?

Les quartiers les plus demandés pour la location meublée à Grenoble sont : Centre-ville, Île Verte, Jean Macé, Championnet, Eaux-Claires, Polygone Scientifique. Ces secteurs concentrent les étudiants, professionnels et touristes, garantissant une faible vacance locative et des loyers premium.

Faut-il choisir le Micro-BIC ou le Régime Réel pour un LMNP à Grenoble ?

Pour la grande majorité des investisseurs LMNP à Grenoble, le régime réel est plus avantageux. Avec des prix d'achat moyens de 2 900 €/m², les amortissements déductibles (bien + mobilier) permettent de ramener l'impôt à zéro ou très proche. Notre simulateur calcule automatiquement quel régime vous convient le mieux.

Auvergne-Rhône-AlpesMarché : → Stable

LMNP Grenoble 2026
Simulateur & Rentabilité

2 900 €

Prix moyen /m²

13 €

Loyer moyen /m²

6.00%

Rentabilité brute

Simulateur LMNP Grenoble

Simulation pré-remplie avec les données moyennes du marché Grenoble. Ajustez les paramètres selon votre projet.

Paramètres

Prix du bien102 000 €

50 000 €Prix total d'achat incluant frais de notaire1 000 000 €

Loyer mensuel (charges exclues)460 €

200 €Loyer hors charges que vous percevez5 000 €

Charges annuelles2 500 €

0 €Taxe foncière + copropriété + assurance + entretien20 000 €

Apport personnel20 000 €

0 €Capital que vous injectez (20% recommandé)500 000 €

Taux du crédit3.80%

0.50%Taux nominal hors assurance7.00%

Durée du crédit20 ans

5 ansPlus la durée est longue, plus le cashflow est élevé30 ans

Tranche marginale d'imposition (TMI)30%

Votre tranche d'imposition sur les revenus (impacter le calcul fiscal)

Score d'investissement

26/100Faible

FaibleMoyenExcellent

Rentabilité brute

5.41%

Loyers / Prix

Rentabilité nette

2.96%

Après charges, avant impôt

Cashflow mensuel

-237 €

Avant impôt

Mensualité crédit

488 €

Sur 82 000 € emprunté

Comparaison Micro-BIC vs Régime Réel

Régime conseillé : Régime Réel — économie fiscale de 1 303 €/an

Micro-BIC

Revenus5 520 €

Abattement 50%−2 760 €

Base imposable2 760 €

Impôt total1 303 €

Cashflow net/mois-345 €

Régime Réel

Conseillé ✓

Revenus5 520 €

Charges déductibles−5 616 €

Amortissements−4 925 €

Déficit reportable5 021 €

Impôt total0 €

Cashflow net/mois-237 €

Cashflow mensuel net par régime (€)

Détail du financement

Capital emprunté

82 000 €

Mensualité

488 €

Coût total intérêts

35 193 €

Loyer annuel

5 520 €

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Investir en LMNP à Grenoble : ce qu'il faut savoir

Grenoble est une ville universitaire et technologique majeure (CEA, STMicroelectronics, Schneider Electric). Avec des prix parmi les plus accessibles des villes universitaires de taille intermédiaire et une forte demande étudiante et de chercheurs, le LMNP y offre d'excellentes opportunités.

Exemple de simulation LMNP à Grenoble

Pour un bien typique de 35 m² à Grenoble (102 000 € avec 19.61% d'apport), loué meublé à 460 €/mois :

✅ Rentabilité brute : 5.41%
✅ Rentabilité nette : 2.96%
✅ Cashflow mensuel : -237 €/mois
✅ Impôt Micro-BIC : 1 303 €/an
✅ Impôt Régime Réel : 0 €/an (économie de 1 303 €)

Les atouts du marché LMNP à Grenoble

✓65 000 étudiants et chercheurs
✓Pôle technologique et scientifique de premier plan
✓Prix très accessibles
✓Forte demande en logements meublés

Quartiers recommandés pour le LMNP à Grenoble

Centre-villeÎle VerteJean MacéChampionnetEaux-ClairesPolygone Scientifique

FAQ — LMNP à Grenoble

Oui, le LMNP à Grenoble présente une rentabilité brute moyenne de 6.00%, ce qui est attractif pour une grande ville française. Le marché locatif y est stable, avec une forte demande notamment pour les petites surfaces meublées.

Simuler dans d'autres villes

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